Kaufabwicklung für den Immobilienkauf in der Türkei
Hier finden Sie Informationen über die Abwicklung beim Kauf einer Immobilie in der Türkei
Gemäß § 2644 Türkischen Grundbuchgesetzes, dürfen Ausländer Grundbesitz in der Türkei erwerben. Dieses Gesetz basiert auf dem Gegenseitigkeitsprinzip, das bedeutet, dass Angehörige von Nationen, die türkischen Staatsangehörigen den Erwerb von Grundbesitz erlauben, auch in der Türkei Immobilien kaufen können.
Anders als in Deutschland, findet die Eigentumsübertragung in der Türkei ausschließlich auf dem TAPU-Amt (Grundbuchamt) statt. Ein Notar in der Türkei ist nicht berechtigt solche Kaufhandlungen durchzuführen. Beim Notar können Sie lediglich einen Vertrag über Ihre Kauf bzw. Verkaufsabsicht abschließen. NUR mit Besitz des TAPU’S sind Sie rechtmäßiger Eigentümer einer Immobilie in der Türkei.
Kaufabwicklung Türkei Immobilien
Kaufvertrag
Haben Sie sich entschlossen eine Immobilie in der Türkei zu kaufen, wird ein Kaufvertrag geschlossen. In diesem Vertrag werden alle Einzelheiten über den Käufer, Verkäufer, die Immobilie, Kaufpreis, Zahlungsmodalitäten und sonstige Vereinbarungen festgehalten. Beim Abschluss des Kaufvertrages ist eine Anzahlung zu leisten, die von Immobilie zu Immobilie variieren kann.
Wir reichen dann sofort für Sie alle nötigen Unterlagen beim Grundbuchamt ein. Zu diesem Zeitpunk müssen die Grunderwerbssteuern und die Tapukosten bezahlt werden. Nachdem die Bearbeitung beim Grundbuchamt abgeschlossen ist, werden wir benachricht und können dann gemeinsam mit Ihnen beim Grundbuchamt die Immobilie kann auf Ihren Namen umschreiben.
Zu diesem Zeitpunkt muss der komplette Kaufpreis gezahlt worden sein.
Das türkische Gesetz schreibt vor, das bei der Grundbuch-Umschreibung ein staatlich vereidigter Dolmetscher anwesend sein muss, der Ihnen alle Einzelheiten des Grundbuches in Ihrer Sprache übersetzt und Ihnen Ihre Fragen beantwortet.
Sofort nach der Umschreibung beim Grundbuchamt erhalten Sie das auf Ihren Namen lautende amtliche Grundbuchblatt (Tapu) und sind somit rechtmäßiger Eigentümer Ihrer Immobilie in der Türkei.
Bei der Grundbuch-Umschreibung sind die Grundbuch- und Grunderwerbssteuern zu zahlen. Die Grunderwerbssteuern richten sich nach dem im Grundbuch einzutragenden Wert und betragen 4 %.
Folgende Unterlagen werden von Ihnen für einen Immobilienkauf in der Türkei benötigt:
Für den Käufer:
• 2 aktuelle Passbilder
• 2 Passkopien (der Pass muss Gültigkeit haben)
• aktuelle Adresse in der Heimat
• Vatername
• Türkische Steuernummer (erledigen wir hier vor Ort für Sie)
Für den Verkäufer:
• 2 Passkopien
• aktuelle Adresse Eigentümers
• türkische Steuernummer
Vollmachterteilung
Um Ihnen persönlich die Laufereien bei den türkischen Behörden zu ersparen, können Sie uns eine notarielle Vollmacht ausstellen lassen, die uns befugt in Ihrem Namen alle Anmeldungen für Wasser, Strom, Telefon, Internet, Wohnberechtigung (Iskan) auf Ihren Namen auszuführen.
Wenn es für Sie nicht möglich ist, für die Grundbucheintragung persönlich zu erscheinen, können Sie uns ebenfalls notariell bevollmächtigen, die Grundbuch-Umschreibung auf Ihren Namen durchzuführen.
Türkische Steuernummer
Die türkische Steuernummer wird beim örtlichen Finanzamt in der Türkei beantragt. Sie benötigen die türkische Steuernummer für die Eröffnung eines Bankkontos, die Grundbuch-Umschreibung und bei allen amtlichen Angelegenheiten. Für die Beantragung der türkischen Steuernummer wird Ihr Pass, eine Passkopie, Vater und Mutternamen, Adresse in der Türkei und Telefonnummer benötigt.
Bankkonto Eröffnung in der Türkei
Als Europäer können sie ein Konto bei einer türkischen Bank eröffnen. Hierfür benötigen sie den Original Reisepass, die türkische Steuernummer und eine Adressenbestätigung aus ihrem Heimatland. Es kann eine Meldebescheinigung sein oder auch eine Telefon- oder Stromrechnung, auf der ihr Name und die Adresse angegeben ist.
Kosten beim Kauf
Grunderwerbssteuern 4 % vom im Tapu eingetragenen Wert
Grundbuchamt Kosten ca. 100 - 150 EUR
Dolmetscher ca. 600 TL
Schriftliche Übersetzung vom Grundbuchblatt 50 EUR
Erdbebenversicherung (DASK) 25 – 60 EUR
Iskan (Wohneignungsbescheinigung) 550 – 2.500 EUR
Strom An- oder Ummeldung 100 – 250 EUR
Wasser An- oder Ummeldung 50 – 150 EUR
Arbeitsaufwand Riviera Invest (Grundbucheintragung) 1500 TL
Arbeitsaufwand Riviera Invest (Strom-und Wasseranmeldungen) 750 TL
Arbeitsaufwand Riviera Invest (Wohneignungsbescheinigung) 1500 TL
Arbeitsaufwand Riviera Invest (Aufenthaltsgenehmigung) 500 TL
notarielle Vollmacht (1 Person) 200 - 250 EUR
